Studio 17m² Rennes centre - Face halles Nemours

Au cœur du centre-ville de Rennes, face aux Halles de Nemours, découvrez ce studio à vendre situé dans une petite copropriété au 2e et dernier étage (sans ascenseur), dans une impasse calme. Type de bien : studio de 17 m² loi Carrez, idéalement placé dans le 35000 Rennes. L’appartement offre une pièce principale orientée plein sud, bénéficiant d’une belle luminosité. La kitchenette est aménagée et fonctionnelle pour ce format. La salle de bains est équipée d’une baignoire, et les WC sont séparés, atout pratique au quotidien. Chauffage électrique. La surface au sol est plus généreuse qu’en loi Carrez, environ 27 m². Le logement est loué, bail en cours jusqu’à fin juin 2025. Les charges de copropriété sont faibles, environ 504 € par an. L’immeuble compte 20 lots et aucune procédure en cours. Diagnostic de Performance Énergétique : F, GES : B ; le classement est principalement lié à un ballon d’eau chaude de 150 litres, remplacé récemment et en bon état, bien qu’un volume moindre suffirait pour ce studio. Emplacement très pratique : métro République à proximité immédiate, toutes les commodités accessibles à pied. Le quartier reste dynamique tout en étant préservé du bruit grâce à la situation en impasse, ce qui est appréciable au centre-ville.