Studio 20m² Rennes centre - En résidence étudiante, loué

Au cœur de Rennes (35000), ce studio de 20 m² en vente se situe au 4ème étage d’une résidence étudiante récente (livrée en 2021), la résidence Kerkus. Il s’agit d’un logement une pièce, vendu en l’état, dans un immeuble de 5 étages. Entièrement meublé, le studio offre une pièce principale bien agencée avec une kitchinette fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien. Le chauffage est collectif, et l’orientation nord procure une luminosité modérée, idéale pour ceux qui privilégient des ambiances calmes. Le bien affiche un DPE de classe C, et un GES également classé C, ce qui donne des repères satisfaisants pour la gestion des consommations. Il est situé au 4/5ème étage, la résidence datant de 2021, donc relativement récente. Vendu exclusivement avec un bail commercial en LMNP, cet appartement permet de bénéficier du régime fiscal du loueur en meublé non professionnel et d’un revenu locatif garanti pendant la durée du bail. En rez-de-chaussée de la résidence, plusieurs services sont proposés pour faciliter le quotidien des occupants, éléments appréciables pour une clientèle étudiante. La situation à Rennes assure un accès rapide aux transports en commun, aux commerces et aux établissements d’enseignement supérieur, ce qui renforce l’attractivité du bien pour un investissement sur le marché étudiant local.