Studio 16m² Rennes-les-Bains - 1er étage, lumineux

Studio à rénover, Rennes-les-Bains (11190) — 16,7 m², 1er étage (sur 6), orientation Ouest Situé au sein de la résidence historique Les Nouveaux Thermes, ce studio d’environ 16,7 m² propose une belle opportunité pour un projet personnel ou un petit investissement. Logement à remettre en état, il se trouve au 1er étage d’un immeuble desservi par ascenseur, avec un accès direct aux thermes depuis la copropriété. L’agencement comprend une entrée, une salle d’eau avec WC (2,3 m²) et une pièce de vie de 11 m² avec coin cuisine. Une mezzanine optimise l’espace et permet de libérer le plancher. Inoccupé depuis plusieurs années, l’appartement nécessite une rénovation complète : remise aux normes électriques, rénovation des sanitaires et de la cuisine, remplacement éventuel de la menuiserie en simple vitrage et installation d’un système de chauffage et d’un chauffe-eau (préconisation : petit chauffe-eau 50 L et radiateur électrique). Les murs et plafonds demandent un rafraîchissement, l’enduit du plafond présente des fissures et un doublage pourrait être envisagé pour isolation et intégration d’éclairages. Les diagnostics n’ont pas révélé de plomb, ni d’amiante ni de termites dans le studio. Chauffage collectif arrêté depuis longtemps. Taxe foncière : 574 €/an. Charges de copropriété : 716 €/an, nombre de lots 53, pas de procédure en cours. Le village thermal de Rennes-les-Bains, entre rivière et forêt, offre commerces et caractère. Couiza se situe à 9 km (supermarché, pôle médical, collège), Limoux à 23 km. Les thermes, en restauration après une liquidation, sont fermés en 2026 avec une réouverture espérée en 2027, projet incluant rénovation des espaces et remise en service de la piscine thermale extérieure.