Studio 14m² Roanne - Neuf, combles aménagés

Studio à vendre, Roanne (42300) — centre-ville, 14 m² (Carrez) Studio de 14 m², au 2e et dernier étage d’un immeuble situé 26 rue du 14 Juillet à Roanne. Ce bien entièrement rénové et équipé se présente prêt à la location ou à une occupation immédiate, il comprend une cave privative et l’accès à des combles de 45 m² en surface Carrez, offrant un fort potentiel d’agrandissement. L’intérieur est optimisé : kitchenette équipée (évier, plaques, réfrigérateur, lave‑linge intégré), coin jour avec banquette convertible en couchage double, bureau intégré et rangements astucieux. La salle de bains comporte une douche à l’italienne, un lavabo d’angle noir, WC et un chauffe‑eau Ariston récent; le logement conserve une température confortable même sans chauffage, bénéficiant de la chaleur de l’appartement du dessous. Sol vinyle imitation bois, murs peint en vert menthe, placards à l’entrée et grand miroir décoratif complètent l’ensemble. Atouts investisseurs : cave au sous‑sol pour le stockage, et combles de 45 m² non aménagés avec trappe d’accès dans les parties communes et possibilité de créer une trémie — vrai potentiel pour ajouter une chambre ou une pièce de vie. Le DPE est classé C, GES C, chauffage individuel. L’emplacement central permet un accès à pied aux commerces, gare SNCF, transports, écoles et restaurants. Copropriété saine à faibles charges, quartier vivant avec forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, courte durée) et rendement locatif attractif.