Studio 18m² Saint-Apollinaire - LMNP, dernier étage

Studio meublé 18 m² à Saint-Apollinaire, à proximité immédiate de Dijon — vente en LMNP. Dernier étage (4/4) d’une résidence étudiante récente, livraison prévue juillet 2026. Ce studio de 18 m², au 4ème et dernier étage, offre une pièce principale astucieusement aménagée avec kitchenette équipée, lit, bureau et rangements. Une salle d’eau privative complète le logement et assure un quotidien confortable. L’appartement sera livré neuf et fait l’objet d’un bail commercial en cours avec l’exploitant “Les belles Années”, garantissant la perception d’un loyer stable et des paiements réguliers, même en cas de vacance. L’ensemble de la gestion locative, de l’entretien et des charges de copropriété est pris en charge par le gestionnaire, simplifiant considérablement l’exploitation pour l’investisseur. La résidence sécurisée propose des services adaptés aux étudiants : accueil, laverie, salle d’étude, espace détente et salle de sport. Le secteur, très attractif pour la clientèle étudiante, se situe à quelques minutes du campus universitaire de Bourgogne, du CHU de Dijon, de l’IUT et de plusieurs écoles supérieures. La desserte en transports en commun est excellente, avec lignes de bus et de tram offrant un accès rapide aux campus, au centre-ville et aux commerces et services de proximité. La demande locative y est soutenue tout au long de l’année, ce qui renforce l’intérêt de ce placement patrimonial.