Studio 31m² Saint-Brieuc - 2e étage, lumineux

EXCLUSIVITÉ — Saint‑Brieuc (22000), quartier Saint‑Michel : studio de 31 m² Situé au 2e étage d'une jolie résidence bien placée, ce studio de 31 m² propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. L'entrée dessert une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie sur parquet exposée sud‑est, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave privative complète ce bien. Chauffage individuel. Classe énergétique : DPE E, GES E. L'appartement est en bon état général, lumineux grâce à son orientation sud‑est et le parquet dans la pièce principale apporte du charme. Surface loi Carrez : 31,00 m². Étage 2 sur 4. Nombre de salles d'eau : 1. Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 990 € (référence 2021). Date du diagnostic énergétique : 11/01/2022. Copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots indiqué : 10 (ou 23 selon informations complémentaires). Montant des charges : 505 € / an (communs & syndic), dont 202 € à la charge du locataire. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Référence annonce : 5AM. Prix affiché frais d'agence inclus : 80 216 € (soit 8,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) — prix hors frais d'agence : 74 000 €. Quartier Saint‑Michel : emplacement apprécié pour sa proximité des commerces et des services, la résidence bénéficie d'un accès pratique aux transports et aux commodités locales, un atout pour un investissement ou un pied‑à‑terre.