Studio 24m² Saint-Étienne centre - Étage 2/4

Saint-Étienne (42000) – studio / 24 m² En exclusivité, ce studio de 24 m² situé au 2ème étage d’un immeuble ancien (1900), au 36 rue Elisée Reclus, proche du centre-ville. Logement actuellement loué meublé 400 € hors charges, plus 30 € de charges d’immeuble, offrant une rentabilité brute d’environ 8,5%. Le bien se compose d’une pièce principale lumineuse exposée Ouest, donnant sur cour intérieure, très calme. La petite chambre de 5 m² dispose d’un dressing. La cuisine, avec pierres apparentes, apporte du caractère à l’ensemble. Salle d’eau et chauffage individuel par radiateurs économiques. Surface totale 24,00 m². Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique. Copropriété de 63 lots, pas de procédure en cours. Lots concernés : 1 et 32, quote-part 37/1000 tantièmes. Charges mensuelles : 31,96 €. Taxe foncière : 456 €, dont 67 € de TOM. DPE classé D (consommation primaire 261 kWh/m²/an), GES classé B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € (années 2021–2023). Diagnostic réalisé le 23/11/2025. CPI 4202 2021 000 000 001 (validité 21/02/2027). Pas de procédure en cours. Informations risques : Géorisques. Quartier central, proche commerces et services, accès aisé au réseau de transports en commun de Saint-Étienne, situation idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Quelques détails administratifs et assurances professionnels disponibles sur demande.