Studio 43m² Saint-Étienne 42100 - Loft, atypique

Loft 1 pièce de 43 m² — Saint-Étienne (42100) Situé au sud de Saint-Étienne, à deux pas de la Place Bellevue, de la gare et du tramway, ce loft d’une surface de 43 m² propose un emplacement central et recherché. Idéal pour un investisseur, il est vendu meublé et exploité en LMNP. Le logement, livré en 1997, se compose d’un espace unique lumineux, desservi par un ascenseur dans l’immeuble. Le chauffage est collectif. L’appartement est loué actuellement 540 € charges comprises (480 € hors charges et 60 € de charges récupérables). Les charges de copropriété s’élèvent à 90 € par mois et couvrent le chauffage, l’eau froide et l’entretien des parties communes. La copropriété, bien entretenue, comprend 23 lots ; les charges courantes annuelles moyennes sont de 960 €. Aucune procédure en cours concernant le syndicat des copropriétaires. DPE classé D (consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an), GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 588 € et 795 € par an (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 08/02/2022. Le bien bénéficie d’un bail en cours, ce qui assure des revenus immédiats et la possibilité de poursuivre sous le régime LMNP. Quartier et transports : situation très pratique pour étudiants, voyageurs et jeunes actifs, proche des commerces (Intermarché, centre commercial) et de l’université. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).