Studio 25m² Saint-Étienne - Étage élevé, lumineux

Studio lumineux à Saint-Étienne (42000) — 25 m², 3e étage d’un immeuble de 1950. Idéal pour investisseur ou primo-accédant, ce T1 meublé rénové en 2021 bénéficie d’une exposition ouest. Le logement développe 25,00 m² et comprend un séjour de 16,37 m², une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre compacte, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Chauffage individuel, simple vitrage. L’isolation renforcée a été travaillée lors de la rénovation, contribuant à des charges maîtrisées. Une cave privative complète ce bien. Étage 3 sur 4, année de construction 1950. Performance énergétique : D (DPE), émissions de gaz : B (GES). Exploité actuellement en courte durée via Airbnb, l’appartement dégage 14 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute annoncée de 23,72%. En location longue durée, le potentiel est estimé à 450 €/mois hors charges (rentabilité brute 9,15%). Vendu clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou mis en location. Charges mensuelles estimées : 30 € (entretien des communs et fonds de travaux ALUR). Taxe foncière 2025 estimée : 350 €. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 341,64 €. Procédure en cours. Nombre de lots : 29. Diagnostic réalisé le 07/07/2022. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 519 € et 703 €. Situation pratique : à quelques minutes à pied de la place Jean Jaurès, des commerces, des écoles et des transports en commun. Possibilité d’acquérir le T1 seul (frais de division à prévoir : géomètre, AG et acte notarié 1 900 €) ou de l’associer avec le T3 attenant pour un projet groupé. Quelques tournures peuvent sembler un peu directes, mais l’essentiel des informations y est.