Studio 34m² Saint-Flour - Étage élevé, cosy

Saint-Flour (15100) — Vente d'un studio lumineux en résidence sécurisée Situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio de 34 m², construit en 1970, offre une pièce de vie avec coin chambre ouvert, une salle de bain et un grand balcon exposé sud. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, d'une cave et d'une place de parking privative, dans un ensemble calme à proximité du centre-ville de Saint-Flour. L'agencement privilégie la fonctionnalité : une seule grande pièce de vie avec espace nuit apparent, une salle d'eau séparée, et un balcon qui prolonge l'espace. Chauffage individuel. DPE classé F (consommation primaire 399 kWh/m²/an), GES classé C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 51 lots. Diagnostic énergétique réalisé le 13/10/2025. Emplacement pratique, à deux pas du centre-ville haute de Saint-Flour, dans une résidence sécurisée et calme, avec ascenseur; accès aux commerces et services facilités. Un bien simple, bien orienté, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, qui mérite visite pour se rendre compte du potentiel.