Studio 34m² Saint-Gratien (95210)

Au cœur de Saint-Gratien (95210), dans la résidence Les Marais, ce studio de 34 m² en rez-de-chaussée constitue une proposition intéressante pour une première acquisition ou un investissement locatif. L’entrée dessert un espace avec débarras, pratique pour le rangement. La cuisine, séparée, préserve l’espace de vie principal et bénéficie d’un cellier attenant, très utile au quotidien. La salle d’eau est équipée d’une douche, les WC sont indépendants, ce qui reste appréciable pour un type 1. La grande pièce à vivre, orientée nord‑ouest, offre une belle luminosité naturelle et permet d’aménager distinctement un coin nuit et un espace salon sans se sentir à l’étroit. Le bien comprend une cave pour du stockage supplémentaire et une place de parking extérieure, facilitant le stationnement au quotidien. L’immeuble, construit en 1971, est chauffé par un système collectif au sol, dont le coût est intégré aux charges annuelles. À noter : performance énergétique classée F (DPE) et émissions de gaz à effet de serre classées E. La résidence Les Marais bénéficie d’un environnement calme, proche des commodités de Saint‑Gratien, commerces et transports à proximité, ce qui rend la vie pratique pour le quotidien.