Studio 28m² Saint-Julien-en-Genevois - Étage calme

Studio lumineux à Saint-Julien‑en‑Genevois (74160), idéal pour investisseur ou primo‑accédant. Situé au 2e étage d’une résidence de 1970, ce studio de 28 m² bénéficie d’une orientation ouest et d’un chauffage communal ; diagnostics énergétiques : D pour le DPE et D pour le GES. La pièce principale comprend une cuisine ouverte et équipée, pensée pour l’usage quotidien, donnant sur un espace de vie fonctionnel. Une salle de bains avec baignoire et toilettes complète le logement. Le bien dispose également d’un balcon d’environ 6 m², agréable pour profiter de l’extérieur en fin de journée. L’appartement est vendu loué et meublé ; le locataire en place peut libérer le logement à tout moment. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l’ensemble, mais l’agencement et les éléments essentiels sont présents. Le quartier offre toutes les commodités à proximité : commerces, écoles et services, ainsi que les transports. La situation, à la frontière suisse, est particulièrement intéressante pour les frontaliers. Le cachet et la praticité sont au rendez‑vous, avec un potentiel locatif stable.