Studio 25m² Saint-Michel-sur-Orge 91240

Studio à Saint-Michel-sur-Orge (91240), vendu en LMNP, idéal pour un investisseur recherchant un bien géré. Ce studio d'une surface de 28,24 m² se situe au rez-de-chaussée d'une résidence de services et d'affaires exploitée par CAP WEST, à environ 45 minutes de Paris et à près de 27 km de l'aéroport d'Orly. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et kitchenette, d'une pièce principale lumineuse, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative qui prolonge agréablement l'espace de vie. Le logement est vendu meublé et bénéficie d'un emplacement de stationnement extérieur réservé. Il est loué actuellement, le bail courant jusqu'au 14 octobre 2028 assurant une rentabilité immédiate. La gestion locative est assurée par la résidence. Le loyer annuel hors taxes est de 5 200 €, les charges de copropriété s'élèvent à 580 € par an et la taxe foncière est de 705 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique, réalisé en juillet 2023, classe le bien D (consommation estimée entre 400 et 600 € par an). Les émissions de gaz sont indiquées en D dans le dossier, toutefois une mention B apparaît ailleurs, il conviendra de vérifier ce point. La localisation, proche des axes vers Paris et Orly, fait de ce studio une option pertinente pour une clientèle d’affaires ou d'étudiants, avec gestion assurée et exploitation en place.