Studio 38m² Saint-Nicolas-de-Port - Lumineux, 1er étage

Au cœur du centre historique de Saint-Nicolas-de-Port (54210), face à la cathédrale, découvrez ce studio de 38 m² situé au 1er étage d’un bel immeuble du XVIIIe siècle. Vente d’un appartement 1 pièce, idéal investissement locatif avec locataire en place depuis 7 ans. L’appartement de 37,61 m² (Loi Carrez) conserve un vrai cachet ancien : séjour lumineux avec parquet ancien, cuisine ouverte, chambre en mezzanine et salle d'eau avec WC et emplacement pour machine à laver. Fenêtres en double vitrage, cumulus récent. Chauffage individuel. DPE classé D, GES classé B. Faibles charges de copropriété, environ 25 € / mois (syndic bénévole). Taxe foncière : 375 € / an. Nombre de lots : 8, pas de procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 14/04/2022 (consommation d’énergie primaire 242 kWh/m²/an, énergie finale 127 kWh/m²/an). Dépenses annuelles estimées pour l’énergie : entre 721 € et 977 €. Le bien génère un loyer de 420 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée pour un investisseur. Stationnement facile à proximité et toutes commodités immédiates dans le vieux quartier. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.