Studio 27m² Sainte-Geneviève-des-Bois - Idéal investissement

Studio lumineux de 27 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), situé au rez-de-chaussée d’une maison divisée en trois lots. Ce studio double (F1) représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou une première acquisition. Entièrement rénové en 2014 (sols, murs, électricité, plomberie, chauffage, isolation, double vitrage) et complété en août 2022 par un chauffe-eau, de nouveaux radiateurs, un sani broyeur et des peintures, le logement présente une surface de 27 m² au sol (26 m² Loi Carrez). La pièce principale de 13 m² donne sur le jardin arrière et bénéficie d’une belle luminosité. Une seconde pièce de 12 m² accueille une cuisine équipée (micro-ondes, four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques) ainsi que la salle d’eau avec cabine de douche et WC. Un cagibi de 2 m² offre un espace de rangement utile. Le bien est vendu meublé : canapé/convertible, machine à laver, grande armoire, table, chaises, bureau et table basse. Chauffage et eau chaude sont individuels, électriques. Diagnostic énergétique : DPE F, GES D. Pas de jardin privatif, ni de parking ou garage (ces équipements sont réservés aux autres copropriétaires), mais le stationnement dans la rue reste aisé. Charges de copropriété faibles : eau et 83 € de frais de gestion trimestriels hors travaux éventuels. Actuellement loué 560 € net (585 € charges comprises), rendement locatif annoncé 8 %. Quartier pavillonnaire calme et résidentiel, arrêt de bus ligne 1 à 200 m, gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois à 2,7 km (Paris – Saint-Michel Notre-Dame en 30 min), Carrefour à 1 km et proximité de Morsang-sur-Orge. Idéal pour usage d’habitation ou bureau professionnel.