Studio 21m² Sainte-Savine - 1 pièce, surface optimisée

Studio lumineux d'environ 21 m² à Sainte-Savine (10300), idéal pour investisseur ou primo-accédant. Ce studio, vendu libre récemment, bénéficie d'une entrée indépendante et se situe à la limite de Troyes. Le logement se compose d'une pièce de vie avec rangements, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave. Le stationnement est gratuit et facile à proximité. Chauffage électrique et double vitrage assurent le confort courant. La toiture a été refaite récemment. Quelques travaux légers sont à prévoir : porte d'entrée, plan de travail de la cuisine, peinture et remplacement du ventilateur ; ces améliorations devraient améliorer le DPE actuellement classé G et la valeur locative. Charges de copropriété très faibles, autour de 200 €/an, taxe foncière d'environ 300 €. Rentabilité estimée autour de 10 % ; possibilité de location à environ 400 € après rafraîchissement. Logement éligible aux APL et situé dans un secteur à forte tension locative. Situation pratique : à la limite entre Sainte-Savine et Troyes, à environ 10 minutes à pied de la gare. Proche de l'avenue Galliéni sans en subir les nuisances, commerces, lignes de bus et rocade à proximité. Quartier calme et recherché, ce qui facilite la mise en location.