Studio 29m² Sainte-Sigolène - DPE C

Studio 1 pièce à Sainte‑Sigolène – résidence seniors Studio d’environ 29 m² (annoncé 30 m² dans certains documents) situé au premier et dernier étage d’une résidence seniors sécurisée datant de 1990, à Sainte‑Sigolène (43600). Bien proposé en vente dans le cadre d’un investissement LMNP, vendu avec locataire en place. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé, et d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble a été pensé pour le confort et l’accessibilité des personnes âgées. Une place de parking privative est associée au logement. Chauffage collectif (communal). Diagnostic de performance énergétique : DPE C ; GES C. Surface annoncée dans les documents : 29 m². Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 550 € charges comprises, soit un rendement brut annoncé de 6,31 %. Charges de copropriété : quote‑part de 130 €/mois ; coûts annuels pour le propriétaire (charges, taxe foncière, PNO) : 760 € par an. La copropriété comprend 14 lots, le lot représente 45/1000èmes. Pas de procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 07/05/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 550 € et 760 € sur 2021‑2023. La résidence offre des espaces communs et un accès sécurisé. Elle se situe à proximité des commerces et des services de la commune, ce qui facilite la vie quotidienne des résidents, et rend l’investissement attractif pour un placement locatif sécurisé, avec possibilité d’optimisation fiscale selon le régime LMNP (évolution législative à suivre en 2026).