Studio 27m² Salles - Loué, meublé ou vide

Studio de 27 m² à Salles (33770) — 1er étage d’une petite résidence de 2004, vendu en lot. Situé dans un environnement calme et proche immédiat des commerces et de la place du marché, ce studio de 27 m² convient aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition. Installé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, il bénéficie d’une exposition qui apporte lumière à la pièce principale. L’espace de vie intègre une cuisine ouverte, équipée, et un grand placard qui facilite l’agencement. La salle d’eau est fonctionnelle et comprend les toilettes. Un balcon de 7 m² prolonge la pièce à vivre, offrant un espace extérieur appréciable. Un cellier/cave de 4 m² complète le bien et apporte un réel volume de rangement supplémentaire. Une place de stationnement privative aérienne est attribuée à l’appartement, pratique pour le quotidien. Le chauffage est individuel, permettant une gestion autonome des consommations. Le studio est actuellement loué meublé, locataires en place depuis octobre 2021, pour un loyer mensuel de 526 € charges comprises. Le bail court jusqu’à octobre 2026; le bien pourra être vendu libre à cette échéance, selon votre projet. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours auprès du syndic et les charges annuelles s’élèvent à environ 700 €; les diagnostics sont en cours de réalisation. Atouts supplémentaires : proximité du bassin d’Arcachon, du lac de Sanguinet et des plages océanes (Biscarrosse), accessibles à quelques kilomètres, ce qui enrichit le cadre de vie, sans être loin des commodités.