Studio 28m² Tarbes - lumineux

Studio à Tarbes (65000) — Résidence médicalisée Investissement locatif : studio de 28,84 m² situé au 5, impasse Dizac, Résidence Médicalisée Soleil d'Automne, Tarbes centre (secteur Henri IV). Logement en R+2, orientation Ouest. Résidence livrée en 2006 (construite en 2001, réception 31/10/2006). Le bien se présente comme une chambre double d'une surface de 28,84 m², vendu meublé (mobilier valorisé 100 EUR). Vente en LMNP géré, nouveau bail de 9 ans courant de 2026 à 2035, gestion assurée par EMEIS (groupe présent depuis 1989, environ 1 000 résidences). Loyer annuel actuel : 6 200 EUR (rendement env. 5,7%). Charges : taxe foncière 150 EUR. Revalorisation annuelle des loyers sur la base du PPHPA, sans plafonnement. Conditions financières indiquées : prix de vente 109 247 EUR (dont immo 105 507 EUR, frais d'agence 3 640 EUR), TVA récupérable 728 EUR. Frais de notaire estimés : 9 300 EUR. Les surfaces sont données à titre estimatif. Points de contexte et gestion : investissement destiné à un acquéreur recherchant l'immobilier direct sans contrainte de gestion, avec charges réduites et fiscalité limitée. Bail renouvelé garantissant une exploitation pérenne. Gestionnaire épaulé par un actionnariat majoritairement public (Caisse des Dépôts, CNP, MAIF). Consommation énergie finale mentionnée 0 kWh/m²/an, consommation énergie primaire non communiquée. Quartier et transports : emplacement en centre-ville de Tarbes, secteur Henri IV, proche des services et des commodités locaux, environnement considéré comme favorable.