Studio 32m² Thionville - DPE C, lumineux

Thionville (57100) — Studio 32 m² en rez-de-chaussée, Résidence Domitys Senior Diane (2017) Situé au sein de la résidence senior Diane, construite en 2017, ce studio de 32 m² (surface CARREZ 32,59 m²) en rez-de-chaussée se présente comme un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial. Le logement comprend une pièce principale aménagée en studio, une salle de bain, le chauffage étant individuel. DPE classe C, GES classe C. Bail commercial en cours jusqu’en mai 2028, loyer actuel de 475 € par mois (5 700 € / an). Aucun droit d’occupation personnelle possible avant la fin du bail. Aucune charge exceptionnelle à prévoir signalée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 190 € et 290 € par an (référence 2021). Date du diagnostic énergétique : 21/12/2023. La résidence offre des prestations adaptées à une clientèle senior : piscine, restaurant, salle de sport, salon de coiffure et esthétique, parc arboré. Copropriété de 50 lots, pas de procédure en cours. Ce bien permet une exploitation clé en main avec fiscalité LMNP et une rentabilité immédiate. Quelques informations réglementaires : bien soumis au statut de la copropriété, les risques sont consultables sur Géorisques.