Studio 18m² Toulouse Purpan - Résidence étudiante, LMNP

Studio à vendre à Purpan, Toulouse (31300) — résidence étudiante, LMNP. Ce studio meublé de 18 m² se situe avenue du Professeur Jean Dausset, au 2ème étage d’une résidence récente (2017) de trois niveaux, idéalement placé à proximité immédiate des facultés et du CHU. Le logement est vendu avec un bail commercial LMNP, offrant un investissement clé en main et une gestion locative assurée par un exploitant professionnel. Il bénéficie d’un chauffage communal et d’excellents diagnostics énergétiques (DPE A, GES A). Le loyer en cours est de 866 € par trimestre, soit environ 3 464 € par an, avec une indexation annuelle de 1,2 % prévue (projection 2026). Les charges de copropriété sont modérées, autour de 296 € par an, la taxe foncière 2024 s’élève à 369 €. Le rendement brut observé est de 4,78 %, calculé sur le loyer annuel et le prix affiché. La situation de ce studio assure une forte demande locative et une faible vacance grâce à la proximité des universités et du centre hospitalier. La cession s’adresse à un investisseur assujetti à la TVA, qui reprendra le bail et les conditions d’exploitation en place. Quelques documents de gestion et bilans peuvent être consultés sur demande pour évaluer la rentabilité.