Studio 21m² Toulouse Empalot - Idéal investissement, étudiant

Toulouse, quartier Empalot — studio de 21 m² au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 1997. Idéal pour un investissement locatif ou pour un étudiant, ce T1 se situe à proximité immédiate du métro et des commerces. L’entrée s’ouvre sur un hall avec placard, puis la pièce de vie, lumineuse, intègre une kitchenette équipée, pratique au quotidien. Depuis le séjour on accède à un petit balcon d’environ 1,5 m², utile pour prendre l’air. La salle d’eau, avec WC, est fonctionnelle. Le bien bénéficie d’une place de parking en sous-sol, un atout rare dans le secteur. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D pour le DPE et D pour les GES. Ce studio est vendu loué, avec un loyer actuel de 420 € charges comprises. La place de parking peut être louée séparément, autour de 40 € par mois. Les charges de copropriété sont d’environ 1 000 € par an, la taxe foncière de 716 €, et tout est à jour. Empalot est un quartier animé et pratique : le métro est à environ 100 mètres, les commerces, universités et services sont accessibles à pied. Le secteur est apprécié des locataires, ce qui facilite la gestion d’un bien destiné à la location.