Studio 13m² Toulouse centre - Lumineux, idéal investisseur

Au cœur de Toulouse, rue des Amidonniers, studio lumineux de 12,90 m² au 2ème étage d’un petit immeuble de 3 niveaux, idéal investisseur ou étudiant. Situation centrale, proche de l’université Toulouse 1 Capitole (Fac de Droit). Ce studio propose une pièce de vie avec coin cuisine équipé d’une plaque électrique, une grande fenêtre en double vitrage avec volet bois qui apporte une belle lumière. Le sol d’origine en parquet confère du caractère, la salle d’eau fonctionnelle comprend une vasque, une douche et des WC. Chauffage individuel électrique, cumulus 100 litres pour l’eau chaude. L’immeuble est sécurisé par interphone et deux portes d’accès. Parties communes fraîchement rénovées, immeuble fibré. Un local à vélo collectif complète l’ensemble, pratique pour les déplacements urbains. Le bien est actuellement loué à un locataire avec garant. DPE classé D et GES C (à confirmer). Charges mensuelles d’environ 40 € hors travaux spécifiques. Taxe foncière annoncée à 389 € pour 2025. Pas d’ascenseur dans l’immeuble, situé au 2ème sur 3, ce qui peut convenir à un profil locatif étudiant ou pour un investissement facile à gérer.