Studio 28m² Tours centre - Lumineux

Studio 1 pièce — Tours (37000), hypercentre Situé rue Boisdenier, en plein hypercentre de Tours, ce studio de 28 m² datant de 1969 offre un emplacement central, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Logement de plain-pied au rez-de-chaussée sur cour, il propose un cadre calme tout en restant à deux pas des commerces, des universités et des transports. Le logement se compose d’une entrée avec placard intégré, d’une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, facile à aménager en coin nuit et salon. La cuisine est aménagée et équipée (plaque, hotte, frigidaire-congélateur, lave-vaisselle et rangements). La salle d’eau comprend une douche et des WC. Le bien est prêt à vivre, sans travaux à prévoir, et bénéficie de la fibre optique. L’immeuble est sécurisé (digicode, interphone) et doté d’un ascenseur. Le chauffage est collectif au gaz naturel, la ventilation assurée par VMC. Le bien fait partie d’une copropriété de 44 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles moyennes déclarées : 99,58 € (1 195 € annuel). DPE : classe E (264 kWh/m².an), GES : classe E (53). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 600 € et 890 € sur les années 2021–2023. Quartier et transports : emplacement privilégié en hypercentre, proximité immédiate des commerces, des pôles universitaires et des lignes de transport. Un environnement vivant et pratique pour un étudiant ou un jeune actif voulant profiter du centre-ville, sans trop de nuisances.