Studio 21m² Tours centre - 2e étage, lumineux

Exclusivité — Tours (37000), quartier des Prébendes : studio meublé de 21 m², idéal investisseur Au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme, ce studio de 21 m², rénové en 2026, se présente en parfait état pour une mise en location immédiate. Vendu libre, il offre un séjour de 16 m² très lumineux grâce à ses trois fenêtres exposées sud‑est et une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m) avec poutres apparentes qui apportent du caractère. L’ensemble est entièrement meublé : lit deux places (matelas + sommier), étagère, commode, table, deux chaises, canapé et une table basse. Possibilité d’ajouter un bureau si souhaité. Cuisine ouverte optimisée et équipée (plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave‑linge, micro‑ondes). Salle d’eau fonctionnelle avec douche, WC, meuble vasque et miroir. Chauffage individuel électrique, double vitrage aluminium. Local à vélos couvert et fermé dans la copropriété. Copropriété de 17 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété 51 €/mois (594 €/an). DPE : D, GES : B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 600 € et 820 € (référence années 2021–2023). La copropriété autorise les locations saisonnières et AirBnb. Revenus locatifs annuels estimés (charges comprises) : 7 200 € (600 €/mois). Situation pratique : arrêt de bus à moins d’une minute à pied, tramway à moins de 10 minutes. Appartement au 2ème étage sur 2, orientation sud‑est, chauffage individuel. Mandat réf. 442929.