Studio 26m² Tours 37000 - Dernier étage, lumineux

Au pied du futur tramway de Tours (37000), au dernier étage d’un immeuble de 1966, studio de 26 m² à vendre. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre une situation pratique et une vue dégagée. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour avec cuisine équipée et d’une salle de bains. Le logement bénéficie de volets roulants électriques neufs. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs (chauffage communal). Isolation du toit prévue, travaux qui permettront d’améliorer le DPE actuellement en classe F (consommation énergie primaire 368 kWh/m²/an, consommation finale 354 kWh/m²/an). Estimation du coût annuel d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 040 € (données 2021–2023). Diagnostic énergétique réalisé le 25/07/2025. La copropriété compte 520 lots, aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 245 € incluant chauffage et eau chaude. Nombre de pièces : 1, chambre indiquée 1, salle de bains 1, situé au 6e étage sur 6. DPE F, GES F. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix affiché dans l’annonce : 87 000 € (dont 5 000 € de frais à la charge de l’acquéreur, soit 82 000 € net vendeur).