Studio 30m² Tulle - Lumineux, proche commodités

Studio lumineux de 30 m² à Tulle (19000), idéal investisseur ou premier achat. Situé au 1er étage d’un immeuble de deux niveaux, ce studio type T1 offre une exposition plein sud et date de 1960. Le logement se compose d’un espace de vie principal de 24 m² intégrant coin salon et cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau. Une cave complète l’ensemble pour vos rangements. Chauffage individuel. DPE classé D, GES C. Surface habitable : 30,00 m². Le bien se situe au 1/2, sans ascenseur. La copropriété comprend 32 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 02/06/2025. Consommation d’énergie primaire : 255 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 720 € et 1 000 € sur les années 2021–2023, abonnements inclus. Taxe foncière : 554 €. Quartier et atouts : emplacement en centre-ville de Tulle, orientation sud apportant de la luminosité, convient très bien pour un investissement locatif compte tenu de la rentabilité annoncée. Immeuble sobre des années 60, proche des commodités et transports locaux, pratique pour la vie quotidienne.