Studio 35m² Valence 26000

Vente à Valence (26000) : studio de 35 m² dans une résidence de 1965, situé proche du centre-ville. Ce bien, loué avec bail en cours, s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant un placement locatif dans un secteur central. Le studio offre une surface de 35,00 m² comprenant une pièce principale et une salle de bains. Le locataire actuel verse un loyer de 320 € hors charges, auxquels s’ajoutent 100 € de provisions pour charges. Les diagnostics datent du 17/12/2023 : DPE E, GES E. Les charges prévisionnelles de copropriété sont de 1 500 € par an. À noter qu’une procédure est en cours au sein de la copropriété (160 lots). Parmi les points forts : l’ensemble des travaux de rénovation énergétique (isolation par l’extérieur, VMC ...) a été voté et payé par le vendeur, de même que la rénovation des parties communes. Ces travaux diminuent l’incertitude future et participent à la valorisation du bien. Le studio bénéficie d’un emplacement pratique : arrêt de bus Barnave à environ 100 m, Square du 19 Mars 1962 à 400 m. Commerces à proximité immédiate : Lidl à 600 m, Aldi à 900 m, Spar à 1 000 m, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 520 € et 760 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 1022.