Studio 33m² Vannes - Étage élevé, lumineux

Studio lumineux à Vannes (56000) — 33 m², 4ᵉ étage avec ascenseur. Vente d’un T1 bis situé dans une résidence des années 1970, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Ce studio de 33 m² se compose d’une pièce de vie avec coin séjour et espace nuit, d’un coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’un balcon exposé ouest. L’appartement, vendu avec locataire en place, bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. L’agencement est fonctionnel ; quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser l’espace à votre goût. Le bien est situé au 4ᵉ étage d’une copropriété de 74 lots, bien entretenue, sans procédure en cours. Chauffage individuel. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 65 € (soit 780 € annuel). Diagnostic de performance énergétique : classe E (241 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : classe E (indice 52). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 850 € et 1 200 € (références 2021–2023). Date du DPE : 16/02/2026. Quartier proche du port de Vannes, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, emplacement recherché offrant un accès facile aux commodités quotidiennes. L’annonce concerne 2 lots de la copropriété. Informations risques disponibles sur Géorisques.