Studio 20m² Vauvenargues - LMNP, résidence Korian

Au pied de la Montagne Sainte‑Victoire, à Vauvenargues (13126) et à seulement quinze minutes d’Aix‑en‑Provence, ce studio de 20 m² en vente se situe au 1er étage d’une résidence récente (2010). Orienté plein sud, il bénéficie d’une bonne luminosité et d’un environnement calme, idéal pour un investissement en LMNP au sein de la résidence Korian L’Agora. Le logement, conçu pour le confort, fait partie d’un ensemble entretenu, géré intégralement par le groupe Korian (Clariane). La gestion déléguée inclut la recherche et le suivi des occupants : pas de démarche locative à prévoir ni souci d’impayés pour l’investisseur. La résidence présente un bon état général ne nécessitant pas de travaux ; les charges sont étudiées et la taxe d’ordures ménagères est remboursée par le gestionnaire. Aucun frais de copropriété exceptionnel n’est à signaler, la gestion étant simplifiée. Le bail commercial encadre les responsabilités : les gros travaux (article 606) restent à la charge du gestionnaire, limitant ainsi les aléas financiers. Le statut LMNP ouvre des possibilités fiscales intéressantes via les amortissements. Les principaux documents — bail commercial, relevés de loyers, avis de taxe foncière — sont disponibles, assurant une transparence dans la transaction. Le DPE et le GES sont classés D. Le quartier offre un cadre privilégié au pied de la Sainte‑Victoire, et l’accès rapide à Aix‑en‑Provence constitue un atout pour la valorisation locative, selon le projet d’investissement envisagé.