Studio 37m² Vichy - Lumineux, calme

Vichy (03200) — Hyper centre, studio/T1 bis de 37,90 m² En plein cœur de Vichy, à deux pas du Boulevard Gambetta, ce T1 bis de 37,90 m² situé dans un immeuble ancien de caractère (1920–1944) offre un emplacement rare et très recherché. Idéal investisseur ou profession libérale (possibilité de transformer en local), il se prête aussi à la location meublée ou saisonnière. L’appartement, exposé Ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. La surface est optimisée et facilement aménageable : il est possible d’y créer un espace nuit distinct pour obtenir un T2. Le bien est en bon état général, un rafraîchissement léger suffira pour accroître sa valeur et son rendement. Une cave privative complète le lot, atout appréciable en centre-ville. L’immeuble présente une architecture de charme en brique, les parties communes sont en très bon état. Copropriété de 11 lots, sans procédure en cours, charges prévisionnelles annuelles : 490 €. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE E, GES C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 800 € et 1 020 € (années 2021–2023, abonnements compris). Référence annonce : 210053. Date du diagnostic : 24/09/2025. Quartier très dense en commerces, transports et thermes, tout se fait à pied, ce qui fait la force de cet emplacement pour la valorisation patrimoniale et la demande locative soutenue. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.