Studio 15m² Vichy - 2e étage, bon rendement

Vente de deux studios à Vichy (03200), rue Forestier — lotings au 2e étage d’une petite copropriété calme en sens unique. Idéal investisseur : studios de 14 à 15 m², proposés à l’unité ou ensemble. Chaque studio, indépendant et sur le même palier, dispose d’une entrée, d’un espace de vie avec kitchenette, d’une salle de bain et d’un compteur électrique individuel. L’un des deux est actuellement loué, l’autre libre. Chauffage individuel. Année de construction approximative 1900. Diagnostic énergétique : D pour l’un, E pour l’autre (GES B pour l’un). Travaux récents et mise à jour des installations : toiture neuve avec isolation sous toiture (2025), installation d’une VMC dans les deux logements (2025), mise en sécurité électrique (2022) et réfection totale des cuisines (2022). Charges et fiscalité : charges de copropriété faibles, 18 €/mois par appartement (box internet inclus). Taxe foncière indiquée : 35 €/mois par appartement. Rentabilité actuelle annoncée : 8%, faible vacance locative (taux d’occupation moyen de 91 % sur les 5 dernières années). Stationnement gratuit dans la rue. Quartier et usage : emplacement adapté à la location étudiante, loger un enfant en études supérieures, accueillir des participants au CAVILAM ou pour de la courte durée type Airbnb. Les deux lots peuvent être gérés séparément, simplifiant la gestion locative. Agence s’abstenir, disponibilités immédiates pour les biens.