Studio 18m² Villers-lès-Nancy - Lumineux, proche commodités

Studio meublé 1 pièce — Villers-lès-Nancy (54600), résidence étudiante Situé au rez-de-chaussée de la résidence Le Castel, ce studio meublé de 18 m² constitue un investissement locatif en résidence étudiante, sur le secteur du Campus Sciences / IUT Nancy Brabois, à proximité immédiate des grandes écoles et des universités. Le logement, vendu meublé et en excellent état, bénéficie d’un bail commercial ferme géré par Les Belles Années, assurant des revenus sécurisés jusqu’en 2040, renouvelable. Rentabilité brute annoncée : 4,75 %. Revenus annuels : 3 545 € net de TVA. Le bien dispose d’une place de stationnement. Statut LMNP : mécanisme d’amortissement permettant une imposition nulle ou très faible sur une durée d’environ 20 ans. Charges de copropriété : 397 €/an (charges syndic indiquées également à 396 €/an dans la copropriété de 154 lots). Taxe foncière : 194 €/an. DPE : D, GES : D. Date du diagnostic : 08/01/2026. La résidence, bien entretenue, propose des services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, espace fitness, coworking et laverie. Emplacement idéal pour un investissement sans contrainte de gestion : loyers indexés selon les clauses du bail, pas de vacance locative et gestion intégrale assurée par l’exploitant. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 260309-134826. Les honoraires sont à la charge du vendeur.