Prix des studios à Annecy (74)

Haute-Savoie (74) - 50 379 hab.

Mis à jour en septembre 2026

Annonces

7 942 €/m²

Prix moyen m2 vente

730 €/mois

Loyer moyen

23 m²

Surface moyenne

Prix des studios à Annecy

Type	Min	Moyen	Max	Prix/m2
Vente (5)	133 400 €	184 000 €	275 000 €	7 942 €/m²
Location (38)	1 €/mois	730 €/mois	1 200 €/mois	35 €/m²

DPE des studios à Annecy

Annecy, capitale de la Haute-Savoie, se distingue par un marché des studios particulièrement dynamique. Avec son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, la ville attire une forte demande locative et séduit les investisseurs.

Le marché des studios à Annecy en chiffres

Le marché annécien compte actuellement 17 annonces de studios, réparties entre vente et location. La surface moyenne des biens s'établit à 28 m², correspondant aux standards des petites surfaces urbaines recherchées.

Annonces disponibles

11 ventes et 6 locations

Surface moyenne

28 m²

Format studio optimisé

Performance énergétique

Majorité C-D

7 DPE C, 4 DPE D

Prix et loyers des studios annéciens

Le marché annécien affiche des valeurs élevées, reflet de l'attractivité exceptionnelle de la ville. Les prix au m² figurent parmi les plus élevés de Haute-Savoie, avec 7 585 €/m² en moyenne pour l'achat.

Prix moyen d'achat

230 891 €

Fourchette de prix

155 000 - 367 500 €

Prix au m²

7 585 €/m²

Marché premium

Loyer moyen

685 €/mois

600 à 770 € selon surface

Loyer au m²

33 €/m²

Rendement attractif

Investir dans un studio à Annecy : nos conseils

Annecy bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+1,5%/an) et d'un pôle d'emploi structurant, garantissant une demande locative permanente. La tension du marché (faible vacance) assure aux investisseurs une sécurité locative optimale. Privilégiez les secteurs bien desservis et proches des commodités pour maximiser votre rentabilité. Les studios rénovés avec un bon DPE sont particulièrement recherchés sur ce marché premium.

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Fixez un prix au m² stratégique

Positionnez-vous à 7585€/m² (prix moyen du marché). Avec 11 annonces concurrentes, un prix juste accélère la vente sans brader votre bien.

Valorisez un DPE performant

78% des studios sont classés B à D. Si votre DPE est bon, mettez-le en avant : c'est un argument décisif face aux acheteurs sensibles aux charges.

Optimisez l'espace de 28 m²

La surface moyenne est de 28m². Home staging minimaliste et rangements intégrés maximisent la perception d'espace lors des visites.

Ciblez les investisseurs locatifs

Loyer moyen à 685€/mois : mettez en avant le rendement potentiel. Les investisseurs recherchent activement sur ce marché tendu d'Annecy.

Le + de Annecy

Pôle économique et universitaire majeur

Fort bassin d'emploi avec 76% des habitants travaillant localement. Ville étudiante dynamique proche de Genève et ses opportunités.

Cadre de vie exceptionnel

Au bord du lac, entre montagnes et nature. Attractivité résidentielle exceptionnelle avec 40 ans de croissance démographique continue.

Marché immobilier attractif

Prix au m² autour de 5055€, parmi les plus recherchés de Rhône-Alpes. Forte demande locative, idéal pour l'investissement étudiant.

Excellente connexion transfrontalière

Proximité immédiate de Genève et liaison CEVA. Hub de mobilité facilitant études et stages à l'international.