Studio meublé 40m² Aix-les-Bains 73100 - Lumineux

T1 bis lumineux en centre-ville d’Aix-les-Bains (73100), dans un ancien palace datant de 1854. Studio meublé, rénové en 2025, situé au 1er étage sur 5, orientation est. Surface : 40,00 m². Ce studio se compose d’une pièce principale avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque 4 feux, réfrigérateur avec bac congélation, lave-vaisselle pour deux personnes, lave-linge), et d’une mezzanine aménagée en coin nuit. Le salon est meublé : canapé-lit, table basse, secrétaire adapté au télétravail et une table à manger extensible jusqu’à 8 personnes. Les rangements ont été pensés pour optimiser le stockage. Une salle de bain privative complète le logement, qui dispose aussi d’un balcon. Chauffage électrique individuel (radiateur à inertie, classe A). Logement meublé, DPE classé D et GES C (évaluation réalisée avant travaux et pose du double vitrage). Charges et conditions : charges comprises comprenant eau chaude et froide, charges de copropriété (ascenseur, chauffe-eau…), taxe d’enlèvement des ordures ménagères. L’électricité est à la charge du locataire. Loyer hors charges : 740 €, loyer charges comprises : 800 €/mois. Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors charges. Disponibilité à partir du 10 mai 2026, visites possibles dès le 5 mai. Les visites se font avec dossier locatif fourni en amont : justificatif d’identité, trois derniers bulletins de salaire, trois dernières quittances de loyer, mêmes pièces pour le garant si personne physique. Atouts : emplacement central avec vue dégagée sur le Revard, parfait pour se déplacer à pied ou à vélo. Proximité immédiate du parc (1 min), 5 minutes de la gare, 10 minutes du marché. Stationnement en ville simple via abonnement résident (15 €/mois, à voir avec le service municipal).