Studio 20m² Angers 49000

Studio 1 pièce — Angers (49000) À deux pas du tramway, ce studio d'environ 20 m², situé au 2e étage d'un immeuble construit en 1948, constitue un pied-à-terre pratique pour étudiant ou jeune actif. Lumineux et bien agencé, il offre une pièce de vie avec vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée (plaque électrique, réfrigérateur) et une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel. Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/07/2025 indique une consommation d'énergie primaire de 283 kWh/m²/an (classe D) et un bilan GES en classe B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 630 € et 920 € (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. Les charges locatives sont provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Disponible immédiatement. Quartier dynamique et recherché, emplacement privilégié à seulement 50 mètres du tram (lignes B et C), accès rapide aux services et commodités. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf. GAD5878. Loyer indiqué hors mentions commerciales : 490 € charges comprises.