Studio 23m² Angers 49000

Situé à Angers (49000), quartier Madeleine–Saint Léonard, ce studio non-meublé de 23 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et lumineux. Logement de type T1, il se trouve au 85 rue des Ponts de Cé, libre à partir du 01/07/2026. Le bien comprend une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle d’eau avec WC, et une terrasse. Une place de stationnement est également attribuée. Chauffage individuel au gaz. Appartement concerné par la loi Pinel. Diagnostic de performance énergétique : DPE C (consommation énergie primaire 108 kWh/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 299 € et 405 € (prix moyens des énergies indexés en 2023). Date du diagnostic : 08/04/2026. Loyer de 465 € par mois, charges comprises, dont 35 € de provision pour charges mensuelle, soumise à régularisation annuelle. Honoraires à la charge du locataire : 256,74 € (soit 11,10 €/m²) dont 70,08 € pour l’état des lieux (soit 3,03 €/m²). Le logement bénéficie d’un emplacement proche de l’ESA/Catho, avec accès facile aux services et transports du quartier, idéal pour une personne seule ou un étudiant, un peu de calme tout en restant proche de la ville.