Studio 39m² Aubière 63170 - Garage, 2e étage

À deux pas du campus des Cézeaux, à l'arrière d'une petite copropriété de 8 logements à Aubière (63170), studio F1 bis de 39 m² lumineux et calme, situé au 2e et dernier étage. Exposition sud, vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec grand placard aménagé, d'une pièce de vie en L de 27 m² dotée d'un parquet flottant et d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon de 4,5 m². Cuisine séparée de 8 m², aménagée et partiellement équipée (plaques, four, hotte), avec branchements lave-vaisselle et lave-linge et accès au même balcon. Salle de bains entièrement carrelée de 3 m² avec baignoire, meuble vasque et fenêtre; WC séparés. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires. Les murs de l’entrée et de la pièce de vie ont été repeints en beige. Chauffage individuel électrique avec programmateur connecté dans la pièce de vie. Interphone. Ravalement des façades réalisé avec isolation extérieure des murs. Un garage individuel fermé de 13 m² et une cave de 4 m² complètent le bien. Diagnostic de performance énergétique : DPE E (réalisé le 07/12/2022), GES B. Disponible début juin 2026, le locataire actuel pouvant libérer le logement avant. Quartier pratique pour les étudiants et chercheurs, accès piéton au campus au fond du parking. Transports à proximité : tram Margeride et bus ligne 13 (arrêt Landais). Charges mensuelles : provisions pour communs, eau froide et ordures ménagères avec régularisation annuelle.