Studio 26m² Bordeaux centre Gambetta - Meublé, calme

Studio rénové meublé – Triangle d’Or, Bordeaux (RDC) Situé en plein centre de Bordeaux, dans le quartier Triangle d’Or, à 100 m du Cours Clemenceau, ce studio meublé au rez-de-chaussée offre 25,65 m² habitables. Idéal pour étudiant ou personne en mobilité, il bénéficie d’une orientation ouest et d’un chauffage individuel électrique à inertie fluide. Le logement se compose d’un espace jour/nuit équipé d’un canapé‑lit 160x192, d’une TV, d’une penderie et d’une commode. La cuisine est fonctionnelle et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four micro‑ondes, lave‑linge ainsi que la vaisselle et les ustensiles nécessaires. La salle d’eau comprend une douche et des WC. La fibre est installée, et le studio dispose de divers équipements ménagers (balai, pelle, aspirateur…). Un sous‑sol aménageable de 9,67 m², avec fenêtre et chauffage (hauteur sous plafond 2,05 m), peut servir de bureau ou de stockage ; cette surface n’est pas comptabilisée en loi Carrez. Ce bien est proposé en location meublée, bail mobilité (10 mois max), ou bail étudiant/12 mois reconductible. Loyer charges comprises 890 €/mois, dont 100 € de charges forfaitaires (eau, électricité*, internet, taxe ordures ménagères). Forfait électricité inclus 70 €/mois, avec régularisation mensuelle si dépassement. Garantie : dépôt de garantie 1 mois (890 €) et Garant Visale ou garant physique exigé. Ménage optionnel à 20 €/h, gestion directe propriétaire, pas de frais d’agence ; l’état des lieux est réalisé par un professionnel à nos frais. Quartier vivant, proche tram (Gambetta, Grand Théâtre), commerces, restaurants, cinémas et parkings avec abonnements possibles. Diagnostic DPE : classe D pour la consommation, GES : classe D.