Studio 38m² Bordeaux 33800

Duplex 1 pièce 38 m² — Bordeaux (33800) Entre la place de la Victoire et la gare Saint-Jean, ce studio en duplex situé dans un petit immeuble en pierre propose 38 m² agréables avec un extérieur. Bien disposé, il convient à une personne seule ou un couple recherchant un logement calme en centre-ville. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée, une grande pièce de vie lumineuse ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec sa salle d’eau. Le logement est disponible immédiatement. Chauffage et performance énergétique : DPE réalisé le 25/03/2026, consommation d’énergie primaire 202 kWh/m²/an, consommation finale 106 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre 7 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 760 € et 1 070 € (ou, selon autre mention, entre 770 € et 1 060 € sur les années 2021–2023, abonnements compris). Loyer hors charges 750 €/mois, charges 30 €/mois (provision avec régularisation annuelle), dépôt de garantie 750 €. Honoraires locataire 492,01 € TTC dont 113,63 € pour l’état des lieux. Loyer de référence 19,10 €/m² (716,25 €) ; loyer de référence majoré 22,90 €/m² (858,75 €). Diagnostics et risques : informations disponibles sur Géorisques. Annonce proposée par Madame Daelman, ABCD'IMMO, référence 1003. Pour les visites, prendre contact avec Madame Blondeau (coordonnées masquées).