Studio 31m² Bordeaux centre - Lumineux, DPE A

Studio à louer — Bordeaux (33100) Au cœur du quartier Brazza, rive droite de Bordeaux, découvrez ce studio lumineux de 31 m² situé en R+1 dans une résidence neuve et sécurisée. Idéal pour une personne seule ou un étudiant, ce T1 offre une situation proche de la Garonne, du pont Chaban-Delmas et de la Cité du Vin. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements intégrés, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et d'une loggia de 7,3 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Chauffage et eau chaude sont collectifs. La résidence propose un local vélo, des espaces verts et un cœur d'îlot paysager, lui conférant calme et confort au quotidien. Classement énergétique : DPE A, GES A. Consommation énergie primaire 68 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 173 € et 234 € (données 2021-2023). Surface indiquée 31 m² (diagnostic réalisé le 12/11/2025). Loyer charges comprises calculé sur une provision pour charges, soumis à régularisation annuelle. Quartier dynamique et bien desservi, vous bénéficiez des commerces de proximité, d'équipements scolaires et des transports : Tram A, lignes de bus et pistes cyclables vers le centre-ville. Le quartier incarne le renouveau architectural de Bordeaux, offrant à la fois modernité et tranquillité, un bon compromis pour un quotidien pratique.