Studio 31m² Clermont-Ferrand - Terrasse 11m², hyper centre

Hyper centre, Clermont-Ferrand (35 rue Amadéo) — studio en location Dans une résidence récente et sécurisée de standing, à deux pas de la Place Jaude et du parc Amadéo, studio T1 de 31 m² avec terrasse de 11 m², situé au 4e étage sur 5 (ascenseur). Construction 2018, isolation phonique et thermique conforme RT2012. Le logement offre une pièce principale lumineuse avec coin kitchenette équipé (réfrigérateur, plaque), donnant sur une terrasse de 11 m² exposée Ouest, rare pour un studio. Belle salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, placard de rangement. Chauffage individuel au gaz à condensation. Diagnostic énergétique : DPE B, GES C. Situation et charges : loyer 475 € + 35 € de provisions pour charges (entretien et électricité des parties communes, TOM, ascenseur), soit un loyer total mensuel de 510 €. Disponible le 10/03/26. Honoraires de location : 340 € TTC à la charge du locataire. Investissement soumis aux plafonds de ressources du dispositif Pinel. Commodités à proximité immédiate : commerces (Géant Casino, Lidl, boulangerie Crousti Pain...), transports et services du centre-ville, accès facile aux axes et aux transports en commun. Un bon compromis entre vie urbaine et calme du parc voisin, idéal pour une personne seule ou un étudiant.