Studio 23m² Doué-en-Anjou - secteur calme

Studio rénové à Doué‑en‑Anjou, 1er étage d’un immeuble ancien Situé à Doué‑en‑Anjou (49700), ce studio d’une surface de 23,00 m² se trouve au 1/1 d’un bâtiment construit en 1900. Le logement, remis à neuf en 2025, offre une pièce de vie avec une cuisine aménagée et semi‑équipée, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Chauffage individuel. DPE classé E, GES B. L’agencement est simple et efficace : une pièce principale accueillante avec coin cuisine, meuble et électroménager semi‑équipé, et une salle d’eau contemporaine. Possibilité d’un petit jardin en complément, non clôturé, ce qui peut être agréable pour un extérieur privatif. Les charges locatives sont récupérées sous forme de provisions mensuelles avec régularisation annuelle. Diagnostics et consommations énergétiques : date du diagnostic 09/04/2025. Consommation d’énergie primaire 290 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 126 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € (années 2021 à 2023, abonnements compris). Le studio bénéficie d’un emplacement au cœur de Doué‑en‑Anjou, proche des commerces et services de la commune, ce qui facilite le quotidien, et la situation en centre‑ville offre un accès pratique aux transports locaux.