Studio 26m² Doué-en-Anjou - situé en centre-ville

Appartement 1 pièce à Doué‑en‑Anjou, vente d’un studio de 26 m² Situé au cœur de Doué‑en‑Anjou (49700), ce studio T1/2 de 26 m² prend place dans un immeuble de caractère construit en 1850 et rénové dans les années 2000. Idéal pour un investissement locatif, le logement est vendu avec un locataire en place et un bail en cours. Le bien se compose d’une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, d’un espace couchage séparé et d’une salle d’eau fonctionnelle ; les WC sont séparés. Les menuiseries PVC et les portes à double vitrage améliorent l’isolation, le chauffage est individuel. L’immeuble présente des parties communes en bon état et un stationnement extérieur est inclus. Surface loi Carrez : 26,00 m². Classe énergie : E (consommation primaire 338 kWh/m²/an, consommation finale 147 kWh/m²/an). GES : B. Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 720 € et 1 030 € (données 2021–2023, abonnements compris). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, nombre de lots : 20. Date du diagnostic énergétique : 15/12/2025. Environnement et transports : proximité d’un supermarché à 5 minutes à pied et d’une école à 10 minutes en voiture. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Mandat assuré par Reynald DELSOL, conseiller ROSINE IMMO WEST, agent commercial RSAC 448660084.