Studio meublé 21m² Gradignan - Meublé, 2e étage

Studio meublé de 21 m² à Gradignan (33170), situé 4 rue du professeur Villemin. Ce T1 se trouve au 2e étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, concierge et court de tennis, dans un environnement calme et verdoyant. Le logement, en très bon état, offre une pièce de vie lumineuse avec grand placard mural et une baie vitrée donnant sur un balcon loggia orienté sud-ouest. Coin cuisine équipé (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, hotte, micro-ondes). Grande salle de bain avec baignoire, WC, lave-linge et placard mural. Double vitrage. Fibre présente. Entièrement meublé : canapé‑lit BZ 140, bureau, TV, vaisselle, électroménager, table… Un garage à vélos collectif et une place de parking privé et sécurisé complètent le lot. Chauffage et eau compris dans les charges (chauffage communal). DPE D, GES D (DPE de juin 2024), consommation d’énergie primaire 244 kWh/m²/an, estimation coûts annuels d’énergie 230€ à 380€. Loyer 625 € charges comprises (hors électricité). Dépôt de garantie 800€. Paiement du loyer par virement bancaire chaque début de mois, pas de chèque. Garant demandé pour étudiant ou salarié si salaire < 3 fois le loyer ou en CDI à l’essai / CDD. Garantie Visale acceptée. Quartier et transports : proche du domaine universitaire (campus à 10 min à pied), commerces de proximité (grande surface, primeur, pharmacie à 7 min) et du Bois de Cotor avec pistes cyclables à 2 min. Arrêts de bus devant la résidence (ligne 10, desserte tram B, toutes les 10 min) et ligne 21 à 2 min. Visites proposées après examen du dossier complet ; pièces justificatives demandées (présentation de la situation, durée souhaitée, carte d’étudiant ou certificat de scolarité, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire ou dernier avis d’imposition, pièces d’identité, justificatif de domicile du garant, etc.). Libre début mai.