Studio meublé 20m² Le Mans centre - Emplacement premium, calme

Studio meublé en hyper-centre du Mans, situé 1 rue de Hauteville. Ce logement d’environ 20 m² se trouve au 2e étage sur 3 d’un immeuble de caractère construit en 1900, dans une rue secondaire très calme. Accès par un bel escalier d’époque (pas d’ascenseur). Le studio, lumineux avec une belle hauteur sous plafond, offre une vue dégagée sans vis‑à‑vis. L’espace comprend une kitchenette équipée, un coin salon / couchage, des rangements et une salle de douche. Le couchage principal se situe en mezzanine avec literie deux places, la hauteur permet de s’asseoir confortablement ; un canapé en dessous constitue un couchage d’appoint possible. L’immeuble est sécurisé (badge et interphone) et dispose d’un local vélos/trottinettes. Environnement et transports : à 350 m du tram « Comtes du Maine », à environ 1 km de la gare (≈ 15 min à pied). Commerces et services à proximité immédiate : boulangerie à 300 m, supermarché à 270 m, laverie à 150 m, Place de la République à 650 m. Informations pratiques : meublé, chauffage individuel. Pas de parking mais stationnement gratuit possible dans la rue et alentours. Pas de machine à laver ni emplacement pour en installer une, laverie à proximité. Loyer 450 € charges comprises (420 € + 30 € de charges). Eau, électricité et éventuellement internet à la charge du locataire. Dépôt de garantie 900 € (2 mois), frais de bail et état des lieux 100 €. Loyer payable d’avance le 1er du mois par virement. Accès à une plateforme digitale pour quittances, bail et documents. Éligible aux APL. Disponible fin avril. Profil recherché : étudiant avec garant, dossier complet demandé (avis d’imposition, bulletins de salaire, pièce d’identité, justificatif de domicile). Propriétaires situés à 500 m, disponibles et réactifs. Visites possibles en présentiel ou en visio.