Studio meublé 36m² Lyon 3e - Lumineux, 4e étage

Studio meublé, Lyon 3e — rue Abbé Boisard, résidence moderne Studio de 36 m², loué meublé, situé au 4e étage d’un immeuble construit en 2014. Ce logement clé en main offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque électrique 2 feux, hotte, petit réfrigérateur), une grande loggia de 11 m², une salle de bains et des WC séparés. L’ensemble est conçu pour optimiser l’espace et faciliter le quotidien. Le bien bénéficie d’un garage privatif n°704 au 1er sous-sol, un atout rare en centre-ville. Immeuble label BBC, chauffage collectif, eau chaude et eau froide collectives (avec compteur individuel). DPE classé C, GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 280 € et 420 € (prix moyens 2021–2023, abonnements compris). Date du diagnostic énergétique : 03/11/2025. Consommation d’énergie primaire : 102 kWh/m²/an. Quartier commerçant, proximité immédiate des universités (Manufacture des Tabacs) et de la ligne de métro D. Zone soumise à l’encadrement des loyers : loyer de référence 718,39 €, loyer de référence majoré 862,79 €. Loyer charges comprises 861,00 €/mois dont 92,00 € de provisions pour charges (régularisation annuelle). Honoraires locataire : 473,63 € (13,12 €/m²) dont 109,38 € pour l’état des lieux (3,03 €/m²).