Studio meublé 33m² Lyon 3e - Proche métro, lumineux

Charmant studio meublé proche Place Guichard, Lyon 3e, idéalement situé à deux pas du métro B. Ce T1 bis de 33,10 m², en bon état, se trouve au 4ème et dernier étage d’une copropriété sécurisée (badge Vigik, interphone). L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec parquet massif, équipé d’un canapé, table basse, meuble TV, table avec chaises et rangements. Une chambre en alcôve, aménagée et fermée par des rideaux, accueille un grand lit. La cuisine indépendante, entièrement rénovée, est meublée et équipée (réfrigérateur, four, plaque de cuisson, hotte) et donne sur cour. La salle d’eau comprend WC et lave-linge. Aucun vis-à-vis, exposition traversante Est/Ouest, fenêtres PVC double vitrage récentes. Chauffage individuel par radiateurs électriques récents. Le DPE est classé F et le GES C, toutefois il ne reflète pas le confort thermique ressenti dans le logement. Disponible la dernière semaine de mai. Loyer charges comprises 700 €/mois (loyer hors charges 675 €, forfait charges 25 € couvrant entretien immeuble et TEOM). Zone d’encadrement des loyers : loyer de référence 658,69 € / majoré 791,09 €. Frais de dossier 350 € incluant états des lieux. Dépôt de garantie 1 350 €. Quartier vivant et bien desservi, proximité immédiate du métro B (Place Guichard/Bourse du Travail) et des commerces de quartier, ce qui facilite les déplacements et le quotidien.