Studio 29m² Lyon 3e - Refait, possibilité garage

Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, proche du secteur animé de la Part-Dieu, se situe ce studio meublé de 29 m² en rez-de-jardin d’une résidence calme et sécurisée, majoritairement occupée par des propriétaires. Logement entièrement rénové, exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle. L’agencement est optimisé : la pièce principale donne sur une terrasse de 12 m² ouvrant sur une cour intérieure, garantissant calme et intimité. La kitchenette indépendante permet de cuisiner sans empiéter sur l’espace de vie. Une salle de bains spacieuse et un grand placard dans l’entrée apportent un réel confort de rangement. Une cave est incluse et un garage à vélos est à disposition dans la résidence. À noter que le canapé-lit visible sur les anciennes photos a été remplacé par un vrai lit 140x190, plus confortable. Le chauffage est collectif, au sol, compris dans les charges jusqu’à 19 °C ; des radiateurs d’appoint sont disponibles si l’on souhaite plus de chaleur. Aucun travaux de copropriété n’est prévu à ce jour. Performance énergétique : DPE D, GES C. Le studio est actuellement loué avec un bail étudiant et pourra être libre en juin 2026, toutefois il est possible de conserver le locataire si souhaité, le bail se terminant en fin d’année universitaire. Emplacement pratique : gare Part-Dieu à proximité immédiate, centre commercial, multiples stations de métro (Garibaldi, Part-Dieu, Place Guichard), lignes de tram et stations Vélo’v facilitent les déplacements. Il existe également la possibilité d’acquérir un parking dans la résidence, option rare dans le quartier.