Studio 35m² Paris 10e - Balcon 8,5m², rénové

Studio haussmannien rénové avec balcon filant, Paris 10e Rue de l’Aqueduc, Paris 75010 — Grand studio meublé de 35,85 m² avec balcon filant de 8,5 m² orienté sud‑est, situé au 2e étage sur 6 d’un immeuble de 1882. Disponible en octobre 2026. Dans une rue calme entre le canal Saint‑Martin et la Gare du Nord, ce studio de caractère conserve des éléments haussmanniens (parquet, moulures, hauteur sous plafond 2,70 m) et a été entièrement rénové. L’appartement bénéficie de trois grandes doubles fenêtres, il est très lumineux grâce à son exposition sud‑est. Un coin nuit séparé et une cheminée décorative en pierre apportent du charme, la domotique permet le contrôle de l’éclairage, du chauffage et de l’accès. La pièce à vivre s’ouvre sur une cuisine équipée : plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave‑vaisselle et machine à laver. Le bien est proposé meublé, prêt à l’installation immédiate, smart TV incluse. DPE classé D, GES C. L’immeuble offre une porte sécurisée avec digicode, Vigik et interphone, une cour intérieure aménagée (table et chaises), un local à vélos sécurisé et une cave privée. Location au 2e étage, calme et lumineux. Transports et commodités : métro Louis Blanc (ligne 7) à 5 minutes à pied, Gare du Nord à environ 10 minutes à pied (Eurostar, RER B/E, Thalys). Bail meublé d’un an renouvelable (bail mobilité ou civil possible sous conditions). Loyer 1 950 € charges comprises (dont 50 € de charges). Dépôt de garantie : 1 900 €. Internet inclus, reste à la charge du locataire : électricité et taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les visuels fournis sont des modélisations de l’architecte, fidèles aux matériaux et à l’agencement définitifs.